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市场分析

镍元素对不锈钢的影响(A)


更新时间:2021-11-15  浏览刺次数:


  6月恰逢房企年中业绩冲刺,新增供应环比增18%,但成交却延续降温趋势,整体继续环比微跌。各线城市市场分化:自一季度以来强劲回升、被市场各方普遍看好的一线%,无疑让复苏之路充满波折,二、三线成交量持续下行,受此影响,超六成城市库存环比小幅上涨,同比大部分城市都处上升通道。

  1、供应:环比增18%而同比持平,一线个重点城市商品住宅新增供应2845万平方米,环比上升18%,同比微跌2%。主要是房企年中业绩冲刺、加快推盘节奏,另外部分城市陆续出台人才政策,也给房企推货信心。

  6月,全国29个重点城市整体成交2616万平方米,环比下跌4%,同比下跌6%,虽然超2019年月平均达13%,但仍远低于市场预期。

  二三线万平方米,同环比分别下跌8%和2%,总体延续了5月的小幅回落态势。同比来看,半数以上城市6月成交低于2018年同期,其中6个城市跌幅超过两成,但也不乏涨幅依旧坚挺的城市,这些城市主要集中在东南沿海,如无锡、厦门、福州。环比来看,除西安、苏州受制于近期政策收紧成交有所回落之外,另有11城成交下行,特别是徐州,在供应持续放量的情况下仍难掩成交的疲软。总的来说,二三线城市出现短暂的成交“小阳春”之后逐渐回冷,且城市之间的分化加剧。

  6月,因供应显著放量,七成以上重点城市商品住宅供求比上升,上海、深圳、合肥、厦门等19个城市超过1,特别是徐州高达2.04,市场供过于求明显。受此影响,超六成城市库存环比小幅上涨,增幅均在7%以内,但同比看大部分城市仍处上升通道,宁波、重庆、徐州回升最为显著,同步涨幅超100%。

  从价格段分布来看,京、沪、深市场成交主力还是集中在中高档及高档段产品,合计占比皆在60%以上。较上月来看,三市中档产品成交占比全部小幅回落,跌幅均不超过5个百分点;上海、深圳中高档产品略有上升,环比分别增加7个百分点和5个百分点,深圳成交占比更是高达62%;北京中高档及高档产品占比涨跌幅显著,其中中高档下滑10个百分点,高档产品大涨16个百分点。

  从面积段分布来看,本月北京、深圳90平方米以下产品持续热销,成交占比超五成,90-120平方米产品仍是上海成交主力。相较上月,除深圳90-120平方米产品成交占比显著下滑,环比减少12个百分点,北京90平方米以下产品比重回落8个百分点以外,其余城市各面积段产品占比变化均不大,涨跌幅均不超过5%。